← «Ну и Новый Год!»: история о сохранении семьи

Сертификация BREEAM: пошаговое руководство по оценке зданий

Новый год часто становится поводом для постановки амбициозных целей. Для девелоперов и проектировщиков таким вызовом может стать переход к устойчивому строительству с применением международных экологических стандартов. Разберём процесс получения сертификата по одной из самых авторитетных систем оценки.

Шаг 1. Изучите основы системы и организации-разработчика

Первым делом необходимо разобраться в терминологии. Стандарт был разработан британской исследовательской организацией breeam bre и применяется для оценки экологической эффективности зданий на всех этапах их жизненного цикла. Система учитывает множество параметров: от энергопотребления до качества внутренней среды и транспортных решений.

Организация-разработчик существует более ста лет и специализируется на исследованиях в области строительства. За это время методология прошла множество обновлений и адаптировалась под современные требования по снижению углеродного следа.

Шаг 2. Определите подходящую схему оценки

Система предлагает различные схемы для разных типов объектов и стадий проекта:

Правильный выбор схемы определяет набор критериев, по которым будет оцениваться объект. Ошибка на этом этапе может привести к значительным дополнительным затратам.

Шаг 3. Ознакомьтесь с категориями оценки

Стандарт включает десять основных категорий, каждая из которых имеет свой вес в итоговом балле:

  1. Управление проектом — процессы планирования, контроля качества, ввод в эксплуатацию
  2. Здоровье и комфорт — качество воздуха, освещение, акустика, вид из окон
  3. Энергоэффективность — потребление энергии, возобновляемые источники, мониторинг
  4. Транспорт — доступность общественного транспорта, велоинфраструктура, электромобили
  5. Водопользование — эффективное потребление, сбор дождевой воды, мониторинг утечек
  6. Материалы — экологичность, переработанные материалы, отходы строительства
  7. Отходы — управление отходами при эксплуатации, раздельный сбор
  8. Землепользование и экология — сохранение биоразнообразия, рекультивация территорий
  9. Загрязнение — выбросы, стоки, световое загрязнение
  10. Инновации — дополнительные баллы за передовые решения

Шаг 4. Проведите предварительную оценку проекта

Прежде чем подавать заявку на сертификацию, проведите внутренний аудит. Это поможет понять текущий уровень соответствия и выявить слабые места. Создайте таблицу соответствия критериям:

Категория Требуемые меры Текущий статус Необходимые действия
Энергоэффективность Моделирование потребления Не проведено Заказать энергоаудит
Водопользование Водосберегающая арматура Частично Заменить оборудование
Транспорт Велопарковки Отсутствуют Спроектировать места

Шаг 5. Привлеките квалифицированных консультантов

Процесс сертификации требует специфических знаний и опыта работы с документацией. Многие компании обращаются к специализированным консультантам в области устойчивого развития и экологических стандартов. Такие эксперты помогают разработать стратегию достижения нужных баллов, подготовить техническую документацию и сопровождать проект на всех этапах проверки.

Важно выбрать специалистов, которые уже имеют опыт успешной сертификации аналогичных объектов и понимают специфику российского строительного рынка.

Шаг 6. Подготовьте и подайте документацию

Доказательная база должна быть исчерпывающей. В пакет документов входят:

Шаг 7. Пройдите проверку и получите сертификат

После подачи документов назначается независимый эксперт-аудитор, который проверяет соответствие заявленных параметров реальным показателям. Процесс включает анализ документации, выезд на объект и интервью с участниками проекта.

По результатам проверки присваивается один из рейтинговых уровней:

Полученный сертификат подтверждает экологическую ответственность застройщика и повышает инвестиционную привлекательность объекта. В условиях ужесточения экологических требований такое подтверждение становится всё более востребованным инструментом на рынке недвижимости.

Другие материалы